¿ Eres propietario y quieres alquilar tu inmueble se forma segura?
Actualmente aunque cada vez son más las medidas, regulaciones y leyes que sobreprotegen al arrendatario y dejan en una posición de inseguridad al arrendador, la inversión inmobiliaria para alquilar sigue siendo rentable 📊, atractiva y una fuente de ingresos pasivos constantes ideales para complementar nuestro salario o pensión. Te voy a contar paso a paso todo lo que debes tener en cuenta para que consigas alquilar tu casa con seguridad y sin dolores de cabeza y logres rentabilizar 💰 tu inmueble con tranquilidad.
1. Destaca tu inmueble haciéndolo especial.🥇
Si quieres alquilar bien tu casa, sin importar si es un chalet o un estudio, lo primero es prepararla lo mejor posible, solo hay una oportunidad de causar una buena primera impresión y aunque actualmente la demanda es mucho mayor a la oferta, nos interesa atraer a los mejores inquilinos, por eso te recomendamos seguir los siguientes pasos:
- Prepara la casa 🏡ordenándola, limpiándola y teniéndola en buenas condiciones de pintura y funcionamiento.
- Realiza buenas fotos, videos, tour virtual (indispensable para clientes internacionales), plano, certificado energético, hazlo durante el día, con buena luz, destacando lo mejor de la casa.
- Redacta un anuncio que cautive y describa lo más detalladamente el inmueble, ventajas, calidades, la zona, las condiciones del alquiler, garantías exigidas, fianza y el perfil del inquilino que buscas.
2. 📢 Difunde al máximo tu casa en alquiler.
En mi caso comparto el enlace a la casa con amigos, conocidos, base de datos de clientes, empresas de relocation, colaboradores, vecinos, porteros de la zona, y a través de portales inmobiliarios como Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia, Trovimap, yaencontre, y muchos más! yo uso 18 portales! con la intención de generar la mayor cantidad de interesados posibles y de ser yo quien escojo al inquilino y no el inquilino quien me escoja a mi.
3. Gestiona eficientemente todos los contactos.
Habiendo realizado todo lo anterior, seguramente recibirás muchas llamadas ☎ , correos , whatsapps los cuales te recomiendo que atiendas uno a uno, como ya tienen toda la información relevante de tu casa en alquiler, es tu oportunidad de realizar una pre selección antes de comenzar a enseñar la casa, realiza una entrevista telefónica con los interesados, donde:
- Recuerda a los interesados las características del inmueble y condiciones del alquiler (te sorprenderá ver cuanta gente no sabe ni a donde esta llamando)
- Realiza preguntas que te ayuden a identificar si es el perfil de inquilino que te interesa tener, por ejemplo; ¿ Cuantas personas son? ¿ en que trabajan, donde y desde cuando? ¿ Por que se mudan? ¿ Durante cuánto tiempo quieren alquilar la casa? ¿ Que tipo de contrato laboral tienen y cuanto son sus ingresos?
4. Realiza las visitas al inmueble.
Ya tenemos a nuestra pre selección de posibles inquilinos, ahora si llego el momento de enseñarles la casa, asegúrate de:
- Tener identificada, nombres y apellidos, DNI ó NIE de las personas que van a visitar tu casa.
- Intenta de enseñar la casa si es posible de día, con la mayor luz🌞 posible.
- Recuerda las condiciones del alquiler durante la visita y vuelve a repetir las preguntas que hiciste por teléfono y pregunta lo que necesites.
- Intenta agrupar las visitas para el mismo día y define cuanto tiempo dedicarás a cada visita, (media hora suele ser suficiente) y reconfirma llamando una hora antes de cada visita (si, parezco un poco pesado pero me han dado muchos plantones 😉)
5. Solicita la documentación a los interesados y compara seguros.
Ya tenemos uno o más posibles inquilinos a los que nos interesa alquilarle la casa, yo suelo trabajar siempre con seguros de impago de alquiler para mis inmuebles y suelo recomendarle a todos mis clientes que NO ALQUILEN SIN SEGURO DE ALQUILER, un seguro de impago de alquiler es una solución eficaz para proteger a los propietarios frente a posibles incumplimientos de pago donde te ofrecen una compensación económica de las rentas impagadas y se encargan del coste del desahucio. Las compañías con las que suelo trabajar son: ARAG, CASER, DAS, o empresas de garantía de alquiler como FINAER, es importante que entiendas el alcance de la póliza, franquicias y la cobertura en general.
También debes tener un seguro de hogar y es importante que comuniques a tu seguro que la vivienda será alquilada, si la vivienda la alquilas amoblada es recomendable que asegures continente y contenido. En mi caso la mejor experiencia ha sido con MAPFRE pero también he trabajado con GENERALI, CASER, REALE y nos ha ido muy bien.
Adicionalmente es recomendable que el inquilino contrate un seguro de responsabilidad civil de alquiler para que tenga cobertura de posibles daños a terceros.
La documentación que suelen pedir los seguros de impago de alquiler a los inquilinos suele ser:
- DNI ó NIE
- Vida laboral
- Contrato de trabajo
- 3 ultimas nominas
- Declaración de IRPF e IVA (en caso de autónomos)
6. Redacta un contrato de arrendamiento sólido 📃
Un contrato bien redactado es la base de una relación clara y sin conflictos, aunque se regula con la Ley 29/1994, de 24 de Noviembre, de arrendamientos urbanos y por las disposiciones en el código civil y aunque hay varias plantillas y modelos ningún contrato es igual a otro, para un contrato de vivienda habitual asegúrate de incluir:
- Identificación de las partes contratantes.
- Identificación de la vivienda.
- Objeto del arrendamiento, si incluye anexos (trastero, plaza de garaje).
- Duración del contrato y condiciones de renovación, y reserva del arrendador para uso propio.
- Importe de la renta inicial, actualización y forma de pago
- Cláusulas sobre mantenimiento y reparaciones.
- Indemnización en caso de desistimiento.
- Fianza y garantías adicionales.
- Reparto de gastos, (cambio de titularidad de suministros)
- Causas de resolución del contrato
- Inventario detallado (con fotografías) y estado del inmueble
- Clausulas especiales.
Alquilar con seguridad no solo protege tu inversión, sino que también garantiza una relación fluida con el inquilino y minimiza riesgos. Con una buena planificación y el respaldo adecuado, tu inmueble puede convertirse en una fuente de ingresos estable y libre de preocupaciones.
Soy Jorge Rodríguez Galindo, Gerente de VIP HOME REAL ESTATE con más de 20 años de experiencia inmobiliaria internacional, durante el paso de los años, como inversor y profesional inmobiliario he tenido que ir adaptándome a los constantes cambios en materia de arrendamientos, espero que con esta guía de elaboración propia producto de experiencias personales ( no de IA 😉) ahora te sientas preparado y sin miedos para alquilar tu casa y comiences a recibir rentas con seguridad 💶.
Si tienes un inmueble en Madrid y prefieres evitar complicaciones y maximizar la rentabilidad y quieres contar con un asesor inmobiliario que se encargue de llevar contigo todo el proceso puedo ayudarte a alquilar tu propiedad con garantías, estaré encantado de asesorarte. ¡Contáctame y asegura tu tranquilidad!